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1、抵押天津商品住房的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、天津写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次住房抵押贷款的额度高可达到住房价值的百分之七十左右.二次抵押住房贷款的额度,需要根据天津该住房的可抵押余值来看,通常是住房评估价7折减去按揭未还部分.
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商品房产出国留学贷款,抵押现房生活支出贷款,抵押个人房屋建筑装修贷款,抵押集体住宅资金周转贷款,抵押购房合同应急贷款等房产贷款的申请条件：
1、贷款人年龄22-60周岁之间
2、天津房产、别墅、办公、商铺均可
3、抵押房产的房龄在25年以内
4、天津贷款企业需成立1年以上,有正常的经营流水
5、名下有房产的企业法人、股东、实际控制人或者个人均可申请
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